Apartamentos en venta en Panamá · 2026
Apartamentos en venta en Panamá, elegidos por zona y estilo de vida
Desde unidades de 45 m² junto a la Cinta Costera hasta penthouses de 478 m² en Santa María. Compara los proyectos de apartamentos de GLP por ubicación, tamaño y fecha de entrega, directamente con el desarrollador, con más de 40 años de experiencia en Panamá.
Por el equipo de Asesoría Inmobiliaria de GLP · Desarrollador en Panamá desde 1985 · Actualizado: 7 October 2026
Cluster 01 · Lujo residencial
Apartamentos de lujo en Santa María
Comunidad cerrada con campo de golf, seguridad 24/7 y colegios, hospitales y centros comerciales cerca, a unos 10 minutos del centro financiero.
Bosco di Santa María
Santa María, Ciudad de Panamá
- Apartamentos, villas con piscina privada y Attico Panoramico
- Espacios desde 100 m² hasta 478 m²
- Arquitectura de inspiración italiana y 45+ amenidades
Oceana Residences & Skyhomes
Santa María, Ciudad de Panamá
- Apartamentos high-end, penthouses y Flex Luxury
- 2 y 3 recámaras, de 101 a 265+ m²
- 42 amenidades en tres pisos sociales
Cluster 02 · Frente al mar
Apartamentos frente al mar en Costa del Este y Costa del Mar
Vista abierta al Pacífico, acceso a playa privada y la zona corporativa de Costa del Este a minutos. Alta demanda de alquiler ejecutivo.
Ipanema Waterfront Residences
Costa del Mar, Costa del Este
- Apartamentos de 1, 2 y 3 recámaras
- Dos torres de 20 y 23 pisos
- Playa privada y piscina de 50 m
Altamarina Ocean Front
Costa del Este, Ciudad de Panamá
- Apartamentos frente al mar en preventa
- Mejor precio de entrada del ciclo
- Plan de pagos durante la construcción
Cluster 03 · Vida urbana
Apartamentos en la Cinta Costera y Bella Vista
Caminable, junto a Avenida Balboa y a minutos del Casco Antiguo. Unidades compactas ideales para primer apartamento o inversión en renta.
Armonía Cinta Costera
Bella Vista · Cinta Costera
- Apartamentos de 1, 2 y 3 recámaras
- Desde 45 m² hasta 66.6 m²
- Aparthotel, área comercial, pádel y piscinas
Cluster 04 · Listo para mudarte
Apartamentos con entrega inmediata en Panamá
Para quien necesita habitar o alquilar ya: ves la unidad terminada, firmas y recibes llaves sin esperar la construcción.
Panamá Viejo Residences
Parque Lefevre, Ciudad de Panamá
- Apartamentos de 2 recámaras
- De 58 a 59.5 m²
- Coworking, gimnasio, piscina y salón de eventos
Cluster 05 · Segunda vivienda
Apartamentos de playa en Chame (Playa Caracol)
Resort residencial frente al mar a 74 km de la ciudad, con torres de playa y un resort Margaritaville previsto para 2027.
Playa Caracol – Torres frente al mar
Chame, Panamá Oeste
- Apartamentos de 2 y 3 recámaras
- Seis torres frente al mar
- Conceptos de bienestar y alquiler vacacional
Comparativa rápida
¿Qué zona de Panamá encaja contigo?
| Zona | Ideal para | Tamaños | Recámaras | Estado |
|---|---|---|---|---|
| Santa María | Familias, lujo, golf | 100–478 m² | 2–3 + penthouses | En obra / 2026–2027 |
| Costa del Este / Costa del Mar | Vista al mar, renta ejecutiva | Variable | 1–3 | Preventa / en obra |
| Cinta Costera | Inversión en renta, vida urbana | 45–66.6 m² | 1–3 | Por fases |
| Panamá Viejo | Primer hogar | 58–59.5 m² | 2 | Entrega inmediata |
| Chame · Playa Caracol | Segunda vivienda, alquiler vacacional | Variable | 2–3 | Fases activas |
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Guía de compra 2026
Cómo comprar un apartamento en Panamá en 2026: zonas, costos y proceso paso a paso
Por [Nombre del autor], asesor(a) inmobiliario(a) senior en GLP · Revisado por [Nombre], abogado(a) idóneo(a) · Actualizado: 7 October 2026
Respuesta rápida
- Familias y lujo: Santa María (100–478 m², comunidad cerrada con golf).
- Vista al mar e inversión: Costa del Este y Costa del Mar.
- Renta urbana desde 45 m²: Cinta Costera / Bella Vista.
- Mudarte ya: Panamá Viejo con entrega inmediata.
- Presupuesta un 3–5% adicional para gastos de cierre, avalúo y honorarios legales (estimado; varía según banco y caso).
En más de cuatro décadas desarrollando en Panamá —desde Albrook Mall hasta Ocean Reef Islands y Santa María— GLP ha acompañado a miles de familias e inversionistas en su compra. Esta guía resume lo que nuestros asesores explican cada semana en sala de ventas: dónde comprar, qué cuesta realmente y qué revisar antes de firmar.
1. Cómo elegir la zona según tu objetivo
La pregunta no es “¿cuál es la mejor zona?”, sino “¿para qué compro?”. Un apartamento para vivir con hijos se evalúa por colegios, seguridad y metraje; uno para alquilar, por ocupación, mantenimiento y cercanía a oficinas.
- Vivir en familia – Santa María: comunidad cerrada con seguridad 24/7 y campo de golf. Ver Bosco di Santa María y Oceana.
- Invertir para renta – Cinta Costera y Costa del Este: las unidades compactas cerca de centros de empleo suelen alquilarse más rápido. Armonía combina apartamentos de 45 a 66.6 m² con un aparthotel.
- Segunda vivienda – playa a una hora: Playa Caracol en Chame permite uso de fin de semana y alquiler vacacional el resto del año.
2. ¿En planos o con entrega inmediata?
En planos (preventa): precio de entrada más bajo y abonos escalonados durante la obra. A cambio esperas la entrega, por eso importa la trayectoria del promotor: cuántos proyectos ha entregado y en cuánto tiempo.
Entrega inmediata: ves exactamente lo que compras y puedes vivir o rentar desde el primer mes. Suele requerir el financiamiento aprobado desde el inicio.
3. Proceso de compra paso a paso
- Pre-aprobación bancaria: define tu presupuesto real antes de visitar.
- Reserva: separas la unidad con el monto acordado con el promotor.
- Promesa de compraventa: precio, plan de pagos, fecha estimada de entrega y penalidades. Que la revise tu abogado.
- Pagos durante la obra (si es en planos) y carta promesa de pago del banco.
- Escritura e inscripción en el Registro Público a tu nombre.
- Entrega e inspección: recorre la unidad con una lista de chequeo antes de recibir llaves.
4. Costos e impuestos que debes conocer
- Impuesto de transferencia: 2% sobre el mayor entre precio de venta y valor catastral; por costumbre lo paga el vendedor.
- Gastos de cierre del comprador: notaría, Registro Público, honorarios legales y, si hay hipoteca, avalúo y comisiones bancarias.
- Impuesto de inmueble (vivienda principal): exento hasta B/.120,000 de valor catastral; 0.5% entre B/.120,000 y B/.700,000; 0.7% sobre el excedente.
- Cuota de mantenimiento: mensual, según metraje y amenidades del edificio.
Las tarifas fiscales pueden cambiar; verifícalas con la DGI o con tu abogado. Contenido informativo, no constituye asesoría legal ni financiera.
5. Si eres extranjero
Panamá permite a extranjeros comprar propiedad con los mismos derechos que un nacional (con excepciones en zonas fronterizas y ciertas islas), usa el dólar estadounidense y ofrece programas migratorios vinculados a inversión inmobiliaria. GLP cuenta con un programa de apoyo: GLP Panama Residency. Los montos mínimos de cada visa cambian por decreto; confírmalos con un abogado migratorio.
6. Checklist antes de firmar
- Trayectoria del promotor: proyectos entregados y años en el mercado.
- Permisos de construcción y paz y salvo de la finca.
- Plan de pagos y penalidades por retraso en la promesa de compraventa.
- Acabados incluidos por escrito, no solo en el render.
- Cuota de mantenimiento estimada y reglamento de propiedad horizontal.
- Si es para renta: reglas del PH sobre alquiler de corto plazo.
Preguntas frecuentes sobre comprar apartamento en Panamá
¿Un extranjero puede comprar un apartamento en Panamá?
Sí. Panamá permite que extranjeros compren propiedades con los mismos derechos de un nacional, salvo restricciones en zonas fronterizas e islas específicas. El título queda inscrito en el Registro Público.
¿Qué gastos de cierre debo considerar?
Honorarios legales, notaría y Registro Público, avalúo y comisiones bancarias si hay hipoteca. El impuesto de transferencia (2%) por costumbre lo paga el vendedor; confirma el reparto en tu promesa de compraventa.
¿Cuánto es el impuesto de inmueble de un apartamento?
Para vivienda principal: exento hasta B/.120,000 de valor catastral, 0.5% hasta B/.700,000 y 0.7% sobre el excedente. Verifica la tarifa vigente con la DGI.
¿Qué zona de Panamá conviene para comprar apartamento?
Santa María y Costa del Este para familias y lujo; Cinta Costera para renta y vida urbana; Panamá Viejo para primer hogar con entrega inmediata; Chame para segunda vivienda de playa.
¿Es mejor comprar en planos o con entrega inmediata?
En planos suele haber mejor precio y plan de pagos durante la obra; con entrega inmediata habitas o alquilas desde el primer día y ves exactamente lo que compras.